Garden é mais que moradia. É o nosso lar.
Morar bem não significa apenas estar dentro do nosso apartamento. É entrar pelo portão e sentir orgulho do lugar onde escolhemos viver. O Garden tem localização, estrutura, história e enorme potencial.
6 COMPROMISSOS
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Gestão objetiva. Prioridades claras.
Maximizar as manutenções preventivas
Atenção às falhas de água e energia
Condomínio limpo e bem cuidado
Fiscalização rigorosa e respeito às regras
Mais transparência e melhor comunicação com o condômino
SEM NOVA TAXA EXTRA PARA DESPESAS ORDINÁRIAS.
A prioridade será organizar recursos, rever processos, fiscalizar contratos e buscar eficiência, sem criar novas obrigações aos condôminos para custear despesas ordinárias.
Nosso apartamento também é patrimônio.
Conservação, segurança, limpeza, manutenção, organização e um entorno agradável influenciam a percepção de valor do imóvel. O Garden está em uma localização privilegiada e precisa ser administrado também com visão patrimonial.
Valor anunciado nos exemplos apresentados
R$ 420.000
Três anúncios recentes apresentados, com 66 m², 69 m² e 70 m².
Valor venal do apartamento no IPTU 2026
R$ 466.236,93
Unidade: Apto 1005 + Garagem 206, Torre 2.
Valor do m² da construção considerado pela Prefeitura
R$ 3.528,97/m²
Área construída informada no boletim: 103,31 m².
Comparação ilustrativa: os três anúncios apresentados estão em R$ 420 mil. Em relação ao valor venal total desta unidade, a diferença nominal é de R$ 46.236,93, aproximadamente 11%. Isso não significa que o preço efetivo de venda seja exatamente esse, mas reforça a necessidade de cuidar da percepção de valor do Garden.
O boletim municipal identifica a unidade como Apto 1005 + Garagem 206, Torre 2. Nele, a Prefeitura informa área construída de 103,31 m², valor venal da construção de R$ 440.227,80, valor do m² da construção de R$ 3.528,97 e valor venal total do imóvel de R$ 466.236,93.
Importante: preço anunciado não é necessariamente preço efetivo de venda. O objetivo dessa comparação é abrir uma discussão séria sobre conservação, percepção de valor e valorização dos apartamentos.
“Nem tudo que podemos melhorar precisa começar perguntando de quem é a obrigação. Algumas coisas começam perguntando: isso é bom para o Garden?”
A praça não pertence ao Garden. Mas o estado dela afeta diretamente o Garden.
A manutenção do espaço público é responsabilidade do Poder Público. Ao mesmo tempo, se houver previsão contratual, segurança jurídica e nenhum custo adicional, é possível estudar formas de colaboração pontual com a conservação do entorno, sem substituir o Município e sem assumir obrigações que não pertencem ao condomínio.
Uma praça limpa e bem cuidada melhora a percepção do entorno, a qualidade de vida e a imagem do nosso patrimônio.
A praça é parte direta da paisagem e da experiência de quem chega ao Garden. Cuidar do entorno também é cuidar da percepção de valor do nosso patrimônio.
QUEM É IVAM
Experiência profissional a serviço do lugar onde minha família vive.
Advogado e pós-graduado. Durante 8 anos esteve à frente da Seção de Licitações e Contratos do 9º BEC, com atuação em contratações, fiscalização, fornecedores e gerenciamento de contratos de maior complexidade e risco.
Há quase 10 anos atua com resolução de conflitos e administração patrimonial, buscando prevenir problemas, reduzir perdas e aumentar a segurança jurídica das decisões.
Ivam Eustáquio
Torre 2 • Apartamento 1005
Candidato a Síndico
Reconhecimento pelo trabalho, iniciativa e compromisso.
Antes da advocacia, atuei por anos no serviço público militar. Ao longo dessa trajetória, recebi referências elogiosas formais por dedicação, iniciativa, responsabilidade, compromisso com a continuidade dos serviços e atuação na solução de problemas.
Registros apresentados como parte da trajetória profissional e funcional de Ivam Eustáquio.
QUERO OUVIR VOCÊ
O que você melhoraria no Garden?
Uma boa administração não pode depender apenas da visão do síndico. Quero reunir as sugestões dos moradores, identificar os temas mais recorrentes e transformar essas informações em prioridades objetivas de gestão.
As respostas serão consolidadas por tema e frequência para identificar as principais demandas dos moradores. Dados pessoais não serão exibidos publicamente.
DIA 13
VOTE IVAM EUSTÁQUIO
VOTE IVAM EUSTÁQUIO
PARA SÍNDICO
Garden é mais que moradia. É o nosso lar.